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[ 談房論市 ]

本來想賣一買一,賣了后不想買了

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樓主
發表于 2019-3-18 10:03 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本來想賣一買一,房子賣了,想買的要800萬多。
算了一下,如果拿這800多萬理財,按年收益6%計算(這么大額的理財,6%應該不高),每年收益差不多50萬,比我一年收入還高了。這么復利算下來,四年后也超1千萬了。
現在房價這么高,按現在的行情,4年后能不能漲到1千多萬還不確定,如果不漲到這么高,就虧了,還要每個月物管費啥的。
所以突然不想買了,錢要掏出去感覺肉疼。PS:反正還有一個小房子能住。

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本帖最后由 今夜還吹著風 于 2019-3-18 11:07 編輯

回復 maomaozhumaomao 的帖子

收益6? 房貸上浮百分之10,5.39 穩定都話,拿一部分出來低首付購房。收益對沖房貸利息。 房屋還可以出租,怎么算都是買房更賺。錢在自己身上才是真的安心

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我也是去年賣了房子,想換的,發現都蠻貴。目前看覺得房價上漲沒啥空間了,而且房產稅懸在頭上不知道啥時候開征,國外都沒有免征面積的,目前也有一套房子住。如果放銀行理財,收入都高不少。
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本來想賣一買一,房子賣了,想買的要800萬多。算了一下,如果拿這800多萬理財,按年收益6%計算(這么大額的 ...


想問哪兒有6?我看到的是不到5,也是大額
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思賢媽媽  就是,一般銀行的這一二年都沒6%這么高的收益,5%都很難碰到  發表于 2019-3-19 18:51

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試想一下10年能不能翻一倍?20年能不能翻2倍?能的話,比你那利息高多了
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我剛問了招行的人,500W起可以做到年收益7%,1千萬有可能年收益10%,都是低風險的。

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lenjianjin  這是不保本的。出問題的時候本金都可能回不來,招行前年不是有個產品就是這樣,賣的時候說的很好。  發表于 2019-3-20 08:12

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可以直接計算啊,7%收益的話,10年的話,800萬可以變差不多1600萬了

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7%都是不保本的吧?

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復利20年翻倍沒有任何問題!
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買房子帶來負債,持現金擁有收益。房價升值速度跟不上理財收益的話,是沒必要再買了
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我覺得要買的二手房子增值速度不會有那么高了,主要是猛漲過了。
現在6萬多一平,10年后12萬一平的可能性還是比較低的了。
沒有這個增值速度就是虧。
如果現在才一萬多一平,還是可以賭一下。

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回復 知否春來 的帖子我剛問了招行的人,500W起可以做到年收益7%,1千萬有可能年收益10%,都是低風險的。 ...


這真的高,但存一年的話除非下定決心一年不買房
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不買也有房住的,就不是剛需啦。不是剛需當然現在不宜買房。但是,如果有能力買了大房子,全家人能住得更舒適,而不是擠在小房子里,這些幸福感是不是不能用金錢來衡量呢?

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回復 知否春來 的帖子我剛問了招行的人,500W起可以做到年收益7%,1千萬有可能年收益10%,都是低風險的。 ...


我要0風險,不是低風險。
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看了這個,感覺買房子確實真不劃算了
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復利三十年,錢翻幾倍了,而買房子則熬成了老婆笑
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從事金融行業的人都知道,絕對不會超過5%的安全保本理財,超過5%的都是忽悠,銀行5年整存爭取的利率最多在3-4個點,怎么能來個6%?當然,敢冒險的人可以選擇無視

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從事金融行業的人都知道,絕對不會超過5%的安全保本理財,超過5%的都是忽悠,銀行5年整存爭取的利率最多在3 ...


我都說了是低風險…
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朋友,如果你是這種投資途徑渠道,我勸你買房子。

從心態上,不知道您是否能長期把這么多錢放理財并能控制住不浪費,比如借給別人、亂花費等煩惱,從實際收益來說這是為其他人賺差價,拿到錢這樣放3、5個月可以,長期顯然不行。

即便按照您的邏輯,算法其實不可取。800萬的房子500萬的首付300萬的貸款
如果持用500萬,一年25萬利潤。

如果持用房子,5萬利息(利息15萬,租金10萬),一正一反看相差30萬。

800萬的房子就是每年均3.75%的漲幅,貨幣發行或者貶值率在一個周期內應該會超3.75%/年,持用現金并用這種投資方式是吃虧的。

應該看到杠桿,杠了銀行300萬并用這套房子去抵抗貨幣貶值風險。

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從事金融行業的人都知道,絕對不會超過5%的安全保本理財,超過5%的都是忽悠,銀行5年整存爭取的利率最多在3 ...


這個回復靠譜,我記得朋友買的p2p也就十個點左右
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